2022年老年人住房需求洞察报告

中国老人是房产交易中不可忽视的群体，积极培育支持老年住房交易市场，对推动我国社会经济高质量发展有着重要的意义。

首先，它是撬动我国存量住房市场发展的一个重要杠杆，随着中国房地产市 场从增量时代步入存量时代，扩大“改善型”换房需求，对激活存量住房市场有 着重要意义。

第二，它是应对人口老龄化挑战，解决“老能宜居”，提高养老品 质的一个重要途径。着力发展老年住房交易市场，有助于更好地解决老年群体日 益多样化的居住改善需求，提升老年人居住品质，并引导带动住房周边适老化设 施与配套服务的快速发展。

第三，它是增加居民养老财富储备的重要手段，2 亿 多老年人口持有规模庞大的住房资产，激活老年住房交易市场，盘活存量住房资 源，不仅有助于为老年人提供养老财富储备渠道，提升老年人满足自身养老需求 的支付能力，缓解“未富先老”矛盾，同时也有利于房地产业转型升级，充分发 挥住房对养老的支持作用。

最后，它是促进住房资在代际间合理配置，优化城市 人口空间布局的调节器。通过促进老年住房交易将存量住房资源更多地释放出去， 有助于以住房交易的形式，帮助中青年群体更好地解决职住分离以及子女教育等 问题。

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